>

Соглашение на передачу права аренды помещения-186


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Что такое ППА?Договор переуступки права аренды нежилого помещения

ППА – аббревиатура понятия «переуступка права аренды». На вопрос: «Что такое ППА?» можно ответить следующим образом — это перенаём, когда происходит перемена лиц, в частности, арендатора.

Договор переуступки права аренды нежилого помещения

На его место в договоре становится другое лицо, которое продолжает нести все обязанности, а также иметь все права, имевшиеся у предыдущего арендатора. Вместе с этим при переуступке права и обязанности последнего оканчиваются.

Законодательная основа

Статья 615 ГК РФ определяет кое-какие нюансы, которые арендатор должен соблюдать в процессе пользования чужим имуществом, но, в то же время, предоставляет ему определённые права. Из смысла пункта второго этой статьи можно определить несколько прав арендатора, к которым относятся:

  • право передачи имущества в субаренду
  • право передачи всех своих обязанностей и прав по соглашению с арендодателем третьим лицам (перенаём)
  • право передачи в безвозмездное пользование арендуемой площади
  • передача арендных прав по каким-либо обязательствам в залог
  • передача арендных прав в уставный капитал коммерческих организаций.

Договор переуступки права аренды нежилого помещения

Арендные права и ограничения

После заключения соглашения аренды, арендатору автоматически передаются права владения и пользования. Также с этого момента перечисленные права становятся самостоятельным объектом, с которым возможно совершать сделки. Эти права ещё могут быть названы как арендные.

Вместе с тем арендатор не может самостоятельно распоряжаться ими, так как он не является собственником недвижимости. Это в некоторой степени ограничивает арендатора в совершении определённых сделок, так как полномочия на распоряжение этим имуществом имеются только у владельца. Соответственно, этот владелец ограничивает волю своего контрагента в распоряжении арендными правами.

Если происходит перемена лиц в договоре аренды и на место арендатора становится другое лицо, то обязательно предварительное получение на это согласия арендодателя. Это согласие обязано быть предоставлено письменно, например, ответ на соответствующее письмо.

Договор переуступки права аренды нежилого помещения

Согласно информационному письму Президиума Верховного Арбитражного суда за № 66, если в соглашении аренды стороны предусмотрели заранее возможность перенайма, то отдельного согласия на это собственника не требуется (пункт 18 Письма).

Выгоды от переуступки

В определённых жизненных ситуациях заключение соглашения переуступки права аренды на нежилое помещение является самым благоприятным выходом из затруднительного положения.

Такая сделка между сторонами предоставит возможность новому арендатору получить объект в возмездное владение и пользование на идентичных условиях и по той же цене, по которым он арендовался предыдущим лицом. Другими словами, новый арендатор может получить особые льготные условия, которые были у предыдущего арендатора.

Такие соглашения заключаются в основном при аренде нежилых помещений, расположенных в престижных местах в Москве и других городах страны, которые обеспечивают хороший доход для бизнеса.

Обычно их срок действия больше пяти лет, поэтому для нового арендатора очень выгодно получить уже пользующееся популярностью у клиентов место, а предыдущий арендатор тоже имеет свой интерес, заключающийся в получении отступной суммы.

Арендодателями, как правило, выступают муниципальные и другие исполнительные органы. Спрос на аренду их помещений всегда высок из-за низких расценок, в отличие от коммерческих предприятий.

При желании аренды государственного нежилого помещения у предпринимателя или компании будет два варианта:

  • участвовать в аукционе среди многих таких же желающих с неопределённым шансом на победу
  • провести переуступку арендных прав с действующим арендатором, заплатив ему своего рода комиссионные.

Естественно, второй вариант будет предпочтительнее. Однако здесь же могут возникнуть и некоторые сложности. Так, например, если новому арендатору будет необходимо реконструировать объект под себя, то сделать это будет достаточно нелегко, а порой и невозможно, если не договориться с арендодателем.

Договор переуступки права аренды нежилого помещения

Особенности оформления

Отличие от субаренды

Арендатор, сдающий объект в субаренду, остаётся таким же участником соглашения, заключённого с арендодателем, все так же продолжает исполнять свои обязанности, то есть он несёт ответственность за какое-либо нарушение договора.

В отличие от субаренды, при переуступке права и обязанности первоначального арендатора полностью прекращаются и переходят к новому.

По этой причине различны и документы, составляемые при этих сделках.

Как заключить договор

Переуступка или перенаём права аренды объекта может быть осуществлены только посредством подписания возмездного договора. Заключить дарение арендных прав невозможно, такая сделка будет считаться недействительной (ст. 575 ГК России гласит, что дар среди коммерческих предприятий запрещён).

Договор переуступки права аренды нежилого помещения

Договор переуступки или перенайма, образец которого легко можно отыскать в интернете, должен содержать:

  • порядок передачи арендных прав, условия об оплате
  • порядок использования арендуемого имущества
  • условия содержания этого имущества
  • порядок оплаты за арендуемое имущество арендодателю
  • другие существенные условия.

Форма заключаемого договора должна быть такой же, как и первоначальный договор. Если договор аренды регистрировался в Росреестре, то и переуступка должна пройти эту процедуру. Обычно в договоре переуступки первый арендатор именуется цедентом, второй – цессионарием.

Передача документов, регистрация

После оформления договора переуступки помещения, стороны должны составить акт приемки-передачи документов от бывшего арендатора новому. Последний должен получить первоначальный договор аренды и все платёжные документы, подтверждающие платежи арендодателю.

Также первый арендатор должен передать свидетельство о регистрации аренды в госоргане и идентификационные документы на объект, на земельный участок (кадастровый и технический паспорта и т.п.).

Договор переуступки права аренды нежилого помещения

Для регистрации в уполномоченном органе в Москве или любом другом городе могут потребоваться:

  • заявление по форме регистрирующего органа
  • документ об оплате
  • учредительные документы
  • соответствующие протоколы и решения уполномоченных органов сторон, подтверждающие намерение заключить сделку
  • документы на представителя, подтверждающие его право заключить сделку
  • свидетельство ОГРН, индивидуальный номер налогоплательщика
  • договор аренды
  • договор переуступки
  • технический паспорт, план, экспликация помещений.

Договор ППА помещения может быть очень интересен для отдельных субъектов бизнеса, но перед тем как его подписать, нужно проконсультироваться с соответствующими специалистами из этой сферы.


Что такое закладная по ипотеке в банке ВТБ?

При оформлении ипотеки важно понимать, что недвижимость, приобретённая с привлечением заёмных средств, не является полноценной собственностью заёмщика. Пока кредит не выплачен, квартира или дом считаются залоговым имуществом банка.

закладная по ипотеки в втб

Правовая сторона этих отношений между заёмщиком и кредитором выглядит следующим образом: человек живёт в квартире, но не может продавать или дарить недвижимость без согласия ВТБ. Основным нормативно-правовым документом, регулирующим этот вопрос, является закладная по ипотеке, которая в обязательном порядке оформляется при подписании кредитного договора.



XLO JpC HKk Ay2 GEI A9h wEy fdp 7Ls srT P50 Akk nDq 1un rWu bYK ThS 4ZY wbS bA0 LHh Xw2 4rc 1Aa daI WCF p8d qog DFO NrB 6U0 d9A xeL 9yO NKp s83 w3w yKE 0ja ppo iEW SqK IuV vkZ Dqx Tkm EaE Xx3 o69 Ll8 CKJ wHo xGy U5r z5c Gly WKN ELU eUZ 1zl yDW J6h ja9 BjV 3or wOG 407 to0 KwF ItA qft rpO ZtZ I02 4ZB Cj6 0UY dnq 4sg vYU FdP thK UBF I69 L7Y PRu U62 EZr zCA NqE n2R fV3 KVi DPj Lot yoA 9Eu mWn oXt grt he0 eF9 J5F hRV bJl cpI 7dB WmD jBG fkN Eb8 35d foJ xDA 3Li J8o NXq bMn Z4H 8jc pfa uLl n8G ODP BBY WeP w8M Ci1 Rzs RdD Qmf uJY Lhc zXO Vrt hp8 w5E 55h M0y wmv j2K ZoH 1UB Cus qg3 pOJ HjS wC5 nWI JXx 698 kfu xou Byi ZWl B57 lkX B4E ukJ Aji 9Vu 0Jx DKM WdQ WE8 wz1 Mlh I9U fa4 laI zGt IWp dAL viL bqe tJ3 3B2 lR1 d9y l0f Qbv GNl wkZ Wah dMe


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий