Исковое заявление об обязании исполнении обязательств по договору аренды

Исковое заявление об обязании исполнении обязательств по договору аренды

Представитель истцов по доверенности: Петров Петр Петрович, адрес для почтовой корреспонденции:. Продавцом являются ответчики по настоящему делу. Согласно п. В соответствии с п. В пункте 4. Но мы до сих пор не получили уведомления от продавца, хотя неоднократно обращались с вопросом по поводу подписания основного договора.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Мазуровой Н. Департамент имущественных отношений Краснодарского края далее - департамент обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Геотех" далее - общество, ООО "Геотех" , в котором просил:.

An error occurred.

Размер арендной платы может быть определен в договоре, как посредством указания фиксированной суммы, так и путем согласования порядка его определения. В последнем случае непосредственное изменение суммы арендной платы не может рассматриваться как изменение условий договора и не требует государственной регистрации.

Московский земельный комитет обратился к открытому акционерному обществу с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей по договору на аренду земельного участка. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, в удовлетворении иска отказано со ссылкой на то, что дополнительное соглашение к договору аренды, изменяющее размер арендной платы, не заключено и соответствующее изменение договора в установленном порядке не зарегистрировано.

Суд кассационной инстанции признал отказ в удовлетворении иска по указанным мотивам неправомерным, в связи с чем отменил принятые судебные акты и направил дело на новое рассмотрение. Кассационная инстанция указала, что в соответствии со статьей ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом закон не содержит требований к способу указания в договоре размера арендной платы, в связи с чем ее размер может быть определен в договоре, как посредством указания фиксированной суммы, так и путем согласования порядка механизма его определения. Из заключенного между сторонами договора аренды следует, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы полномочным органом государственной власти Российской Федерации или г.

Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор. При таких обстоятельствах изменение суммы арендной платы не является изменением условий договора аренды о порядке определения размера арендной платы. В связи с этим внесение соответствующих изменений в договор и их регистрация в порядке, установленном Федеральным законом от Новый размер арендной платы, установленный решением суда, подлежит применению с момента вступления судебного акта в законную силу.

Департамент имущества г. Москвы обратился к государственному учреждению с иском об изменении условий договора на аренду нежилого помещения в части увеличения арендных платежей с начала текущего года. Решением суда первой инстанции в удовлетворении иска отказано со ссылкой на недоказанность правомерности применения в рассматриваемом случае рыночной ставки арендной платы. Постановлением апелляционного суда решение отменено, иск удовлетворен со ссылкой на то, что определение истцом размера арендной платы на текущий год, исходя из рыночной величины годовой арендной платы, произведено в соответствии с Постановлением Правительства г.

Москвы от Суд кассационной инстанции признал указанные выводы правомерными, однако исключил из резолютивной части постановления указание на установление новой ставки арендной платы с начала текущего года. Кассационная инстанция указала, что согласно п. В данном случае условия договора аренды изменены в судебном порядке.

Следовательно, момент изменения размера арендной платы должен определяться в соответствии с правилом п. Существенное условие договора аренды земельного участка об объекте аренды считается согласованным сторонами, а договор - заключенным, если земельный участок индивидуализирован путем присвоения кадастрового номера с приложением к договору плана с описанием границ земельного участка. Общество с ограниченной ответственностью обратилось к закрытому акционерному обществу и Московской областной регистрационной палате с иском об обязании зарегистрировать договор от Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда, в удовлетворения иска отказано по мотиву незаключенности договора ввиду несогласованности сторонами условия об объекте аренды.

Судом кассационной инстанции указанные выводы признаны соответствующими имеющимся в материалах дела доказательствам и требованиям закона, в связи с чем принятые судебные акты оставлены без изменения. В соответствии с п. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным, а соответствующий договор - незаключенным.

Поскольку в подписанном сторонами договоре от Возражения истца о согласованности сторонами объекта аренды, со ссылкой на акт приема-передачи земельного участка, к которому приложен кадастровый план, не приняты во внимание кассационной инстанцией, поскольку данные документы составлены после подписания договора и не подтверждают соблюдение сторонами при его подписании требований ст.

При отсутствии государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества на срок более 1 года, такой договор считается незаключенным и не может являться основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей, даже если стороны совершали действия по его исполнению.

Москвы обратился к обществу с ограниченной ответственностью с иском о выселении из нежилого помещения на основании ст. Решением суда первой инстанции иск удовлетворен по мотиву прекращения ранее действовавшего договора аренды и недоказанности ответчиком факта заключения нового договора на аренду вышеуказанного помещения.

Постановлением апелляционного суда решение отменено, в удовлетворении иска отказано. При этом апелляционный суд исходил из того, что истец злоупотребляет правами, поскольку ранее ответчик пользовался помещением на основании договора аренды от г. Суд кассационной инстанции отменил указанное постановление и оставил в силе решение суда первой инстанции по следующим основаниям. Согласно п. При этом в силу п.

Незаключенный договор в силу ст. Выводы апелляционного суда о фактическом исполнении сторонами договора от г. Таким образом, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что подписанный сторонами договор аренды от г. Учитывая, что заключенный между сторонами договор аренды от г. При предъявлении иска об обязании зарегистрировать договор аренды недвижимого имущества в порядке пункта 3 статьи Гражданского кодекса РФ в резолютивной части решения указывается на регистрацию договора.

Данное решение является основанием для совершения регистрирующим органом действий по регистрации сделки. Комитет по управлению имуществом муниципального образования обратился к открытому акционерному обществу с иском об обязании на основании п.

Решением суда первой инстанции в удовлетворении иска отказано по мотиву недостижения сторонами соглашения по внесению в условия договора изменений, поскольку ответчик оспаривает установленный дополнительным соглашением размер арендной платы. Постановлением апелляционного суда решение отменено, иск удовлетворен. Установив, что дополнительное соглашение подписано сторонами, его условия не противоречат требованиям закона, регистрирующим органом истцу отказано в госрегистрации допсоглашения, а претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения, апелляционный суд удовлетворил заявленные требования на основании ст.

Суд кассационной инстанции признал правомерным вывод о наличии оснований для государственной регистрации дополнительного соглашения в судебном порядке. Вместе с тем, суд кассационной инстанции изменил резолютивную часть постановления апелляционного суда, исходя из того, что в соответствии с п. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Исходя из предмета и оснований иска, учитывая установленные обстоятельства и вышеуказанные требования закона, суду следовало принять решение о государственной регистрации спорного договора аренды, а не об обязании стороны по договору зарегистрировать данный договор.

Указанная практика соответствует п. Если между сторонами заключен новый договор аренды, то его условия применяются к отношениям сторон только с момента государственной регистрации, если иное прямо не предусмотрено договором. Москвы обратился к государственному унитарному предприятию с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, в удовлетворении иска отказано со ссылкой на то, что до вступления в силу нового договора аренды размер арендной платы подлежит исчислению, исходя из условий прежнего договора аренды.

Суд кассационной инстанции оставил судебные акты без изменения, указав, что до вступления в силу нового договора аренды, что по условиям договора связано с его государственной регистрацией, между сторонами действовал ранее заключенный договор аренды, который был возобновлен на неопределенный срок в порядке ст.

Возражения истца о том, что все условия спорного договора распространяются, в том числе, и на отношения, возникшие до его заключения, кассационной инстанцией признаны ошибочными, поскольку в силу п.

В случае нахождения недвижимого имущества, принадлежащего нескольким лицам, на неделимом земельном участке, требование одного из владельцев о заключении договора на аренду этого участка без условия о множественности лиц на стороне арендатора не подлежит удовлетворению. Гаражно-строительный кооператив обратился к Департаменту земельных ресурсов г. Москвы с иском о признании права на земельные участки и об обязании ответчика заключить договор на аренду данных земельных участков на срок 49 лет, со ссылкой на то, что истец как владелец недвижимого имущества многоэтажный гараж-стоянка и автосервис , расположенного на указанных земельных участках, на праве хозяйственного ведения на основании ст.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда, в удовлетворении иска отказано по мотиву отсутствия у истца в силу требований ст. Отказ в удовлетворении иска по заявленному предмету суд кассационной инстанции признал законным в связи со следующим. Следовательно, в отношениях по эксплуатации гаражного комплекса кооператив выступает в качестве представителя его членов - собственников гаражей в силу своего правового статуса.

Учитывая, что эксплуатация расположенного на земельном участке недвижимого имущества невозможна без использования такого участка, суд кассационной инстанции посчитал, что кооператив вправе на основании ст. Между тем, в соответствии с п. Поскольку судами установлено, что часть помещений гаражного комплекса находится в собственности третьей организации и, по утверждению кооператива, гаражный комплекс расположен на неделимом земельном участке, то требование о заключении договора без условия о множественности лиц на стороне арендатора не может быть признано основанным на положениях ст.

К покупателю недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, находящемся в аренде у продавца, в силу пункта 3 статьи Гражданского кодекса РФ и статьи 36 Земельного кодекса РФ переходят права и обязанности арендатора по ранее заключенному договору аренды вне зависимости от внесения в договор соответствующих изменений. Министерство имущественных отношений Московской области обратилось к обществу с ограниченной ответственностью с иском о взыскании задолженности по арендной плате за землю по договору и пени.

Решением суда первой инстанции в удовлетворении иска отказано со ссылкой на то, что общество с ограниченной ответственностью является ненадлежащим ответчиком, поскольку с момента регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на арендованном земельном участке, от ответчика к новому собственнику в силу п. Суд кассационной инстанции оставил указанное решение без изменения, указав, что в соответствии с п. При этом обязанность заключения нового договора на пользование земельным участком или изменения ранее заключенного договора законом не установлена.

Возражения истца о том, что новый собственник приобрел права арендатора только на ту часть земельного участка, которая занята объектом незавершенного строительства, признаны несостоятельными, поскольку по условиям договора аренды земельный участок был предоставлен ответчику для строительства многоэтажного дома.

Доказательств наличия на земельном участке иных сооружений, для использования которых требуется часть участка, в материалах дела не представлено. Также кассационной инстанцией указано на ошибочность доводов истца о том, что ответчик в нарушение ст. Судом разъяснено, что положения ст.

В данном случае, переход прав и обязанностей арендатора состоялся не на основании сделки, а в силу требований закона. Заключение договора аренды со стороны арендодателя лицом, не являющимся собственником имущества или уполномоченным представителем собственника, является основанием для признания договора недействительным. Москвы обратился к обществу с ограниченной ответственностью и Префектуре Центрального административного округа г. Москвы с иском о признании недействительным заключенного между ответчиками договора на аренду нежилых помещений как не соответствующего требованиям ст.

Москве нежилым помещением, в том числе посредством передачи его в аренду. Постановлением апелляционного суда указанное решение отменено, иск удовлетворен. В отношении оспариваемого договора Постановлением Правительства Москвы от Поскольку ДИгМ является стороной оспариваемого договора и при этом не подписал его, суд пришел к выводу о заключении договора с нарушениями требований ст.

Москвы, апелляционный суд пришел к правильному выводу о несоответствии оспариваемого договора положениям ст. Возражения ответчиков о неправильной оценке апелляционным судом фактов присвоения ДИгМ договору учетного номера и одобрения договора письмом заместителя руководителя ДИгМ признаны кассационной инстанцией не основанными на положениях закона. Судом указано, что в соответствии с п.

Поскольку доказательств, подтверждающих ясное выражение ДИгМ воли на совершение сделки, в материалах дела не представлено, вывод апелляционного суда о несогласованности оспариваемого договора с уполномоченным представителем собственника является обоснованным, а удовлетворение иска о признании договора недействительным как не соответствующего требованиям ст. Сдача в аренду имущества, обремененного правами аренды третьего лица, влечет недействительность сделки. Общество с ограниченной ответственностью на основании ст.

Москвы с иском об обязании выдать проект договора на аренду земельного участка площадью 2. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда, в удовлетворении иска отказано. Судебные акты мотивированы тем, что земельный участок, на котором расположено, в том числе недвижимое имущество истца, находится в аренде у третьей организации на основании договора с ответчиком.

Поскольку данный договор решением арбитражного суда по другому делу признан недействительным только в части земельного участка под объектами истца площадью кв. Кассационная инстанция указала, что по смыслу ст. Следовательно, распоряжение собственником объектом аренды, в том числе в виде повторной сдачи объекта в аренду другому лицу, направленное на прекращение права пользования первоначального арендатора без досрочного расторжения или оспаривания соответствующего договора, не может быть признано законным.

Поскольку судами установлено и заявителем не оспаривается, что часть земельного участка, в отношении которого истец просит обязать Департамент выдать проект договора аренды, находится в аренде у третьей организации на основании договора, который в установленном порядке не расторгнут и не признан недействительным, Департамент не вправе повторно распоряжаться соответствующей частью земельного участка в форме передачи ее в аренду истцу.

Неисполнение арендодателем обязательства по предоставлению арендатору сданного внаем имущества или передача арендатору имущества в состоянии, не соответствующем условиям договора и назначению имущества, не могут рассматриваться в качестве оснований для признания договора недействительным. Общество с ограниченной ответственностью обратилось к закрытому акционерному обществу с иском о признании ничтожным договора на аренду нежилого помещения, торгового и складского оборудования, применении последствий недействительности сделки в виде взыскания с ответчика полученной арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение условий договора арендатору имущество в пользование не передавалось, что в силу ст.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Иски о понуждении в арбитражный и гражданский суд

Согласно данному договору, Ответчик принял на себя обязательство до 01 ноября года изготовить и разместить на остановках общественного транспорта информационных стендов с информацией о расписании движения городских автобусов и об услугах, предоставляемых Истцом. Данный договор был подписан уполномоченными лицами генеральными директорами организаций. Истец исполнил свои обязательства спустя 14 дней. Однако зависимость сроков исполнения обязательств от внесения суммы задатка аванса в договоре не прописана, поэтому Ответчик основывать свои возражения на пропуске срока оплаты аванса Истцом не может. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Образец иска об обязании совершить определенные действия образец

Далее нажимаем на знак. При открытии шаблона Вы видите аннотацию, в которой приводится наименование шаблона, краткое описание обстоятельств дела, а также судебное решение, которым может быть подкреплен шаблон:. Начинаем заполнять соответствующие поля в левой части шаблона. Внесенные данные отображаются в шаблоне справа. Москва, ул. К вышеуказанным полям во всех шаблонах обязательно имеются подсказки в виде Справочника!

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой, и в соответствии со статьей 16 Федерального конституционного закона "Об арбитражных судах в Российской Федерации" информирует арбитражные суды о выработанных рекомендациях. Договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных целей, не является договором аренды. Акционерным обществом был заключен с собственником здания договор, на основании которого общество получило право использовать крышу данного здания для размещения рекламы.

Понуждение к исполнению обязательства по договору в натуре выступает отдельным способом защиты гражданских прав, предназначение которого — фактическое исполнение обязательств должником см. Разумеется, стороны могут договориться о фактическом исполнении обязательств даже при наличии спора и во внесудебном порядке.

Истец заключил с организацией договор купли продажи через интернет магазин ноутбука. С карточки заявителя были списаны денежные средства однако ноутбук доставлен не был. Истец просит обязать ответчика исполнить обязательства по договору купли-продажи ноутбука о доставке товара.

Исковое заявление об обязании исполнения агентского договора о поставке автомобиля

В соответствии со статьей Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие. Рассматривая дело в отсутствие ответчика, признавая его надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, арбитражный суд исходит из следующего. Новосибирск, ул. Сухарная, 68; , г.

Полный текст определения изготовлен 26 августа года. Арбитражный суд Алтайского края в лице Семенихиной Н.

Информационные письма Президиума ВАС РФ

Москва, ул. Супонева, д. Веерная, д. Пилюгина, о взыскании основного долга по постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения от Большая Марфинская, д. Москва об обязании ИП Сырцова А.

Исковое заявление о понуждении к исполнению обязательств по договору купли-продажи

На данный момент одним из методов защиты субъектов гражданских отношений считают иск о понуждении к написанию договора. Но он бывает возможным только в тех случаях, которые предусматривает закон или когда определенная сторона договора принимает на себя назначенное обязательство ранее. Это необходимо принять к сведению link.

Фишки Фишки Конструктор исковых заявлений и жалоб Как Дата Заключения Договора Аренды - искового заявления в арбитражный судоб обязании заключить Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как обязать заключить дополнительное соглашение к договору аренды?

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Помогите, пожалуйста, советом. К компетентному обратимся потом для составления договоров разумеется, за оплату! Как выглядит схема:.

Исковое заявление об обязании исполнить договор поставки

Срок действия договора по фз Воспроизводство, копирование, передача содержания этого веб веб-сайта без подготовительного письменного согласия правообладателя запрещены и преследуются по закону. Ответ если требования об обязании совершить определенные деяния связаны с передачей имущества либо валютных сумм. Исковое заявление об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги пример. Write обратился в трибунал с иском к михайлову а.

Перед изучением Обзора рекомендуем предварительно ознакомиться с его оглавлением. Основные положения о заключении и расторжении договора аренды зданий и сооружений Договор аренды зданий и сооружений является консенсуальным договором, возникающим в момент достижения между сторонами арендодателем и арендатором соглашения по существенным условиям, таким как условие об объекте аренды здание или сооружение и условие о размере арендной платы. Такой договор должен быть заключен в простой письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 10 июня г.

На момент заключения договора аренды дополнительных торговых площадей торговая сеть должна исходить из достигнутых и опубликованных Росстатом показателей доли занимаемого рынка. Целью названного Закона является упорядочение отношений, связанных с организацией торговой деятельности на территории Российской Федерации, для создания прозрачного и предсказуемого порядка осуществления торговой деятельности, необусловленного произвольными требованиями региональных властей, а также устранения излишних административных барьеров в торговле. Требуйте снизить размер аренды, если уменьшилась кадастровая стоимость.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.