Как можно продать долю в квартире без согласия сособственников

Когда квартира одна, а собственников много, никто из них не является полноценным хозяином: ни пользоваться, ни распоряжаться имуществом по своему усмотрению нельзя, всегда требуется учитывать интересы остальных совладельцев. Огромное количество споров в судах неизменно возникает на почве владения долевой собственностью. Даже расстаться просто так со своей долей сособственник не может: закон предписывает ему обязательно соблюсти право остальных владельцев на преимущественную покупку. Необходимо предварительно уведомить о продаже всех остальных сособственников, и только если те не согласятся купить, сделку можно заключать с третьими лицами.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Для того чтобы совершить покупку доли, покупателю могут помешать некоторые законодательные нюансы.

Подарить часть доли в квартире без согласия других собственников

Продажа доли в квартире в Санкт-Петребурге. Вы имеете долю в квартире и пытаетесь проживать на совместной жилплощади с родственниками? Мечтаете о собственном жилье, но не знаете, как правильно продать долю в квартире? Мы поможем вам в решении данной проблемы. Продажа доли в квартире заслуженно считается одной из самых сложных операций с недвижимостью. Если вы решили продать долю в квартире, нужно договориться с другими собственниками о продаже квартиры целиком или выкупе ими вашей доли.

Самое главное — это найти покупателя. Однако это очень непросто. Кто захочет платить деньги за то, чем пользоваться проблематично или вообще невозможно? Ответ прост. Тот, кто знает, как договорится с сособственниками и не боится включиться в конфликт с целью его разрешения. При покупке или продаже доли в квартире, есть определенные особенности и условия, которые должны быть соблюдены. Связаны они с преимущественным правом покупки.

Порядок и условия соблюдения преимущественного права покупки установлены ст. После того, как цена продажи доли в квартире определена, собственник должен известить других собственников долей о намерении продать свое имущество и о том, какую сумму он желает за него получить.

При этом отправлять предложение с указанием стоимости начиная с января года необходимо только через нотариуса. Если право собственности на квартиру имеет несколько человек, то нотариальные уведомления с предложениями о покупке должны получить все.

Другие собственники могут воспользоваться правом преимущественной покупки. Если владельцы остальных долей отказываются выкупить вашу долю в квартире, то такой отказ должен быть заверен нотариально.

Если они не спешат выкупать долю, но и не предоставляют официальный отказ, то продавец может отправить им уведомление о продаже доли в квартире через нотариуса заказным письмом. Их молчание по прошествии месяца будет считаться официальным отказом и нотариус выдаст свидетельство о том что вы имеете право продать свою долю третьим лицам.

Вид недвижимости Квартира Комната Дом Доля. Площадь м. Контактный телефон. Квартира, которая находится в собственности двух или более лиц, является предметом общей или совместно нажитой собственности. Невыделенная доля в квартире — это часть в праве собственности на жилплощадь. Однако перед продажей своей доли собственник не обязан заниматься выделением доли в натуральном виде.

Если собственники долей мирно договорились о выделении объектов в натуральном виде, то они должны зарегистрировать свое решение у нотариуса. Если они не могут прийти к согласию, то необходимо обратиться в суд. При этом надо учитывать, что выдел долей возможен лишь при условии, что размер доли соответствует размеру выделяемого помещения комнаты. Если процесс выделения долей завершился, то далее следует оценка объекта недвижимости.

Однако надо четко разделять оценку доли и ее ликвидность, то есть за какую стоимость ее можно продать. Профессиональный оценщик определит стоимость исходя из оценки всего объекта, но продать ее за такую сумму будет невозможно. Поэтому при определении стоимости продажи доли квартиры надо обращаться к специалистам, которые реально продают и покупают эти доли.

Согласно ст. Что делать в том случае, если второй дольщик не согласен на продажу доли постороннему лицу? В этом случае закон на стороне продавца — другие собственники могут либо выкупить ее самостоятельно, либо смириться со сменой владельца. Иными словами, как-либо воспрепятствовать продаже в рамках закона они не могут.

Если продажа доли была проведена с нарушением установленной процедуры, другие дольщики могут обратиться в суд с иском в течение трех месяцев после регистрации сделки. Вам потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Если они сочтут, что права ребенка будут нарушаться к примеру ухудшение условий проживания в следствие продажи квартиры и т.

Когда вы продаете квартиру с долей ребенка, то вы должны выделить ребенку долю в новой квартире. Просто продать квартиру без выделения доли несовершеннолетнему нельзя. Первый вариант — продажа квартиры с долей ребенка и одновременное приобретение другой квартиры и выделение в этой квартире доли для ребенка.

Это в том случае, если предостаточно другого жилья. Или прописка где-нибудь на территории бабушки или дедушки. Доля у ребенка должна остаться в любом случае. Если ребенок является собственником в квартире, то органов опеки нам не избежать. Их разрешение на сделку обязательно. Вступление в наследство может быть фактическим или формальным. Фактический способ означает, что наследник реально использует долю: проживает в ней или же содержит — оплачивает коммунальные услуги и делает ремонт.

Для формального вступления в наследство потребуется обратиться к нотариусу и оплатить госпошлину. После формального наследования доли в квартире ее нужно зарегистрировать в Едином государственном реестре. Только после этого наследник становится совладельцем недвижимости и может ее продавать. Нет, принудить кого либо продать свою долю в квартире, равно как принудить человека к совместной продаже квартиры целиком чтобы выручить больше денег никакой суд не может.

В таких случаях Наше агентство идёт по пути переговоров — дольщику, который не желает продавать свою долю в квартире мы подбираем, например, однокомнатную квартиру в другом районе, так, чтобы средств на её оплату хватило при совместной продаже долевой собственности. Продать долю в квартире с долгами без погашения долга — нельзя.

Но мы можем оплатить долги по коммунальным услугам из собственных средств, после чего Вы сможете продать свою долю и вернуть средства Нашему агентству. Самое главное правильно оценить сложившуюся ситуацию. Если Вы ищите способы продать долю в квартире, то вероятнее всего с другими собственниками договорится самостоятельно не получается, имеется конфликт, взаимные претензии не позволяют найти компромисс.

В этой ситуации самое простое — обратиться к нам в агентство за консультацией. Вы узнаете за сколько можно продать вашу долю, какие нужны документы и как найти покупателя. Основные факторы, влияющие на стоимость доли следующие:. Чаще всего долю выкупают специализирующиеся в этом направлении агентства, которые способны улаживать конфликтные ситуации, обладают профессиональными знаниями, могут привлекать к решению задачи банки, административные органы, органы опеки, правоохранительные органы, суд.

Преимущественный порядок покупки доли в квартире регулируется ст. При продаже своей доли в квартире собственник обязан через нотариуса уведомить остальных сособственников о своем намерении продать долю, обязательно указав ее стоимость. Если в течении 30 дней никто из собственников не осуществит покупку за цену, указанную в уведомлении, то нотариус выдаст свидетельство о том, что все собственники уведомлены в установленном законом порядке и вы можете продать свою долю третьим лицам, за цену не ниже указанной в уведомлении.

Если вы не можете договориться с собственниками о совместном пользовании квартирой на выгодных для всех условиях, и они не хотят ни покупать вашу долю не продавать свою, то единственный выход — продажа агентству. По закону сдать в аренду долю в квартире без определения порядка пользования нельзя.

Но есть лазейки в законе. В каждом случае нужно рассматривать отдельно. Например безвозмездная передача доли во временное пользование. Порядок пользования можно определить добровольно, закрепив письменным соглашением и удостоверив его нотариально.

Если добровольно не получается тогда через суд. Например, есть двухкомнатная квартира с жилыми комнатами 10кв. Собственники договариваются что одному в пользование переходит комната 10кв. Закрепляют данное соглашение нотариально и каждый живет в своей комнате. Если добровольно никто не хочет жить в маленькой комнате тогда надо обратиться в суд.

При этом суд может определить порядок пользования маленькой комнатой именно истцу, который обратился в суд, а при его несогласии отказать так как размер долей не соответствует размерам комнат. Выкуп долей Выкуп квартир Займ до продажи Консультация. Срочный выкуп Выкуп долей Выкуп квартир Продажа Продажа доли в квартире Продажа квартиры Займ до продажи Юридические услуги Досудебное урегулирование споров Составление исковых заявлений Споры с долевой собственностью Уведомление о продаже доли в квартире Освобождение имущества из-под залога Вступление в наследство Снятие ареста с недвижимости Выписка не проживающих граждан Кейсы Блог Контакты.

Продажа доли в квартире в Санкт-Петребурге Вы имеете долю в квартире и пытаетесь проживать на совместной жилплощади с родственниками? Читать полностью. Продажа доли квартиры в долевой собственности При покупке или продаже доли в квартире, есть определенные особенности и условия, которые должны быть соблюдены. Сколько Мы готовы предложить? Заполните форму и узнайте сумму прямо сейчас.

Район Имя Контактный телефон. Your browser does not support JavaScript!. Please enable javascript in your browser in order to get form work properly. Как продать невыделенную долю в квартире? Как продать долю в квартире без согласия второго собственника?

Обратите внимание: Не согласные на продажу доли собственники могут уклоняться от получения извещения о продаже и затягивать процесс. В этом случае следует направить извещение письмом с уведомлением о вручении. Если действительное место проживания других дольщиков неизвестно, письмо все равно следует отправить по последнему известному адресу, чтобы иметь документальное подтверждение отправки извещения.

Дополнительно понадобится получить справку из адресного бюро, о том, что по известному адресу второй собственник не проживает.

Возможны два варианта такой сделки. Как можно продать долю несовершеннолетнего ребенка в квартире? Продажа унаследованной доли в квартире Прежде, чем продавать долю, полученную в наследство, ее нужно оформить и зарегистрировать. Продажа доли в квартире вопросы и ответы.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Можно ли и как продать долю без согласия собственников

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Как распоряжаться долей квартиры, если один из собственников против

Хочу продать долю в квартире без согласия родных

Но продажа доли может сопровождаться некоторыми трудностями, связанными с разногласиями между собственниками. В приватизированной квартире нет четкого разделения на комнаты между всеми владельцами жилплощади. Содержание: Отказ сособственника от покупки доли в квартире нужно предоставить в регистрирующий орган с другими документами. Если сособственников несколько, а цена одна, и все хотят купить долю, то продавец может сам выбрать, кому продать. Как быть, если адрес сособственника не известен В практике не редки случаи, когда адрес сособственника не известен. Как в этом случае доказать, что сособственнику сделано предложение о покупке продаваемой доли?

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением ст. В силу ст. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению ст. Нет, без ведома и согласия второго собственника продать долю нельзя. Согласно ст. Дорогие читатели!

Спорные ситуации, возникающие в связи с продажей доли в приватизированной квартире.

Иногда единственной помехой тому, чтобы стать полноправным собственником квартиры, становится какой-нибудь дальний родственник, получивший в дар или по завещанию незначительную долю жилья. Возможно ли в принудительном порядке выкупить такую долю, объяснил ВС. Из смысла этой нормы следует, что участники долевой собственности могут поделить ее двумя путями: по соглашению о способе и условиях раздела общего имущества выделе доли одного из них или, если такое соглашение не достигнуто, "делиться" через суд. Спорные отношения между совладельцами квартир регулирует ст.

Продажа доли без согласия второго собственника

Продажа доли в квартире без согласия других собственников требует точного соблюдения требований, установленных в Гражданском кодексе РФ. Более того, при определенных условиях продавцу придется оформлять отчуждение доли именно в пользу других владельцев жилья. В представленном материале можно узнать основания и порядок продажи доли при отсутствии согласия других собственников. Долевая собственность на жилые помещения может устанавливаться в результате совершения возмездных или безвозмездных сделок, в которых было несколько приобретателей.

Допустим, вы получили наследство, или развелись и поделили нажитое в браке имущество, или купили с кем-то квартиру в складчину. Словом, стали собственником доли какого-либо объекта недвижимости. Рассказываем, как ею владеть и распоряжаться, что нужно сделать, чтобы продать, и о чем придется договариваться с другими владельцами долей.

Продажа доли квартиры по шагам в 2019 году

Квартирой, находящейся в долевой собственности, недопустимо распоряжаться по своему усмотрению. И продажа доли может сопровождаться некоторыми трудностями, связанными с разногласиями между её собственниками. Имущество может принадлежать двум или нескольким лицам. Эта собственность по праву считается общей. При выделении конкретных долей она признается долевой, без выделения — совместной. Приватизируемые квартиры являются совместной собственностью всех участников приватизации, но по желанию можно выделить и зарегистрировать конкретную долю для каждого отдельно. Единственная проблема заключается в том, что в натуре эту долю определить невозможно, поскольку вход в квартиру один и выделить границы долевого владения никак не получится. Это значит, что доля — лишь юридическое понятие.

Продажа доли в квартире без согласия других собственников

По продаже доли у меня было около 15 клиентов за всё время работы. У каждого была своя причина. Обычно свои доли продают кому-либо для прописки. Это актуально для Москвы. Или долю получили по наследству и дарению, и собственник не хочет проживать в этой квартире. Все написано здесь на моем опыте и моих коллег.

Продажа доли квартиры второму собственнику, продажа доли в можно ли продать долю в квартире банку обо всем этом и многом другом вы узнаете далее. Как продать долю в квартире без согласия второго собственника Все коммунальные платежи распределяются между сособственниками в.

Как продать свою долю в квартире без согласия других собственников

Может ли один из собственников продать свою долю без согласия других? Ответ: Согласно статье Гражданского кодекса РФ далее — ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Недооценить актуальность сделки дарения очень трудно. Причин, по которым даритель захотел передать иному лицу права на свое имущество — множество и они различны. Статья ГК РФ уведомляет нас о том, что распоряжаться своей долей мы можем, только предварительно согласовав это отчуждение с другими собственниками общего имущества. Но дарение доли квартиры предполагает совсем иные условия договора: получатель абсолютно ничего не передает взамен другой стороне.

Частый вопрос собственника жилья: могу ли я продать долю в квартире без согласия других собственников? Одним из самых распространенных споров в этой ситуации является невозможность согласовать реализацию одной из частей недвижимости. В статье мы расскажем, как следует поступить в такой ситуации, чтобы не нарушить законодательство РФ. Если между владельцами отсутствуют противоречия по сделке, можно попросить дольщиков написать письменный отказ от своего права первоочередной покупки — тогда квартиру можно будет продать раньше.

Недвижимое имущество по своей сути является неделимым, но при этом оно может принадлежать сразу двум, трем и более лицам. Итак, если квартира принадлежит нескольким собственникам, то это значит, что все действия по распоряжению, отчуждению данного имущества или другой сделки будут осуществляться в отношении только доли квартиры её части. Продажа части квартиры — процедура, на первый взгляд, несложная, но имеющая некоторые особенности. Обычно для небольших городов или поселков, продажа части жилого имущества — явление редкое, так как мало кто из покупателей пожелает приобрести жилье, в котором также будут проживать и другие совершенно посторонние люди — совладельцы данной квартиры.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аскольд

    Невероятно красиво!